Condohotel

Condohotel? Zyski jak z lokaty, a ryzyko większe

1/3
Condohotel? Zyski jak z lokaty, a ryzyko większe
[fot: Sand Hotel, fot. Zdrojowa Invest]

Dla inwestora to rozwiązanie idealne. W chwili oddania inwestycji jest ona w stu procentach sfinansowana. Nie ma kosztownego kredytu, ani ryzyka. A właściciel condo apartamentu? Zarabia jeśli hotel ma obłożenie. A z tym w Polsce różnie.

Cristal Resort w Szklarskiej Porębie, Cztery kolory we Władysławowie, czterogwiazdkowy condohotel na Ptasiej Wyspie w Mikołajkach. To tylko trzy z najbardziej spektakularnych planów inwestycji w condohotele, które zostały ogłoszone w ostatnich miesiącach.Własne m-4 w Ritzu Condohotele budują nawet takie sieci jak Ritz Carlton, Hilton, Kempinski, Marriot, Starwood. Condo w wydaniu Ritz Carlton to sam luksus. Kilkuset metrowe rezydencje w najlepszych lokalizacjach, takich jak Waszyngton, Nowy Jork, Boston na Florydzie oraz za granicą: w Berlinie oraz na Kajmanach. Rezydencje projektowane są przez taki wybitnych designerów jak Versace czy Armani.

System condo powstał około 20 lat temu w Stanach Zjednoczonych. Na czym polega? - Deweloper buduje hotel i sprzedaje apartamenty na własność. Nabywca takiego apartamentu ma zarabiać na jego wynajmie, a ponadto może korzystać z apartamentu na prawach gościa w określona liczbę dni w roku - tłumaczy Andrzej Szafrański, redaktor naczelny miesięcznika Hotelarstwo.

Przez pierwsze kilka lat inwestycji właściciel apartamentu ma wypłacany czynsz, który stanowi tzw. gwarantowaną stopę zwrotu. Później czerpie zyski z wynajmu pokoju. Te są, jeśli hotel ma obłożenie. A z tym w Polsce różnie.

Deweloper ma hotel, a nabywca ryzyko

W systemie condo funkcjonuje w Polsce już ponad 150 obiektów. Większość z nich to hotele cztero lub pięciogwiazdkowe, jak np. hotel Marine i Sand Hotel w Kołobrzegu, hotel Platinium i Willa Port w Ostródzie, czy hotel Bellamonte w Zakopanem.

Skąd taki wysyp inwestycji tego typu w Polsce, w której rynek turystyczny żyje w stosunkowo krótkich, w porównaniu np. do krajów regionu śródziemnomorskiego, cyklach sezonowych, a średnie obłożenie hoteli w ciągu roku wynosi zaledwie 35 procent?


Marine Hotel, fot. Zdrojowa Invest

Pęd do budowy condohoteli rozkręcił ostatni kryzys. - Dla inwestora condohotel, ma tą zaletę, że nie więzi kapitału na kilkanaście lat, a pozwala na jego zwrot nawet w chwili oddania obiektu do eksploatacji – tłumaczy Andrzej Szafrański.

A co z nabywcą? Na nim spoczywa ryzyko i koszty inwestycji. - Ale jest też szansa na zarobek – mówi Bartosz Turek, analityk rynku nieruchomości z Home Broker. - Condo hotele stały się alternatywą dla tych inwestorów którzy dotychczas kupowali mieszkania w dużych miastach i zarabiali na wynajmie. W Warszawie z rocznego wynajmu średnie stopy zwrotu wynosiły ok. 4 – 4,5 procent. Z condohotelu można było uzyskać zwrot na poziomie 6 do 9 procent – mówi Turek.

Tagi:

inwestycja

finanse

inwestowanie

nieruchomości

tatry

bałtyk

apartament

mazury

ritz

ritz carlton

condohotel

condo

kondo

system kondo

SKOMENTUJ

Podpis:   
Podaj trzeci znak kodu zcX7e
KOMENTARZE
  • 21.04.11, 18:33:39

    ~Gość

    Fajne te hotele, ale personel pracuje za 1500 zł wiec sie nie dziwcie ze tak odpowiada. Są 4 gwiazdki, ale płaca jak przy jednej.
    odpowiedz
  • 25.06.11, 23:33:22

    ~Gość

    Jedna rozmowa telefoniczna nie może zaważyć na ideii, która wydaje się być dobra?
    odpowiedz
  • 9.03.12, 21:28:42

    ~Loreb

    Ciekawy artykuł.
    Condohotele rzeczywiscie dopiero wchodzą do Polski, ale w miastach nadmorskich i metropoliach mają sens.
    Z tych ofert najlepsza chyba wydaje sie we Wladysławowie w hotelu 4 kolory. Tam umowę podpisuje się az na 20 lat i przez ten okres ma sie pewność kapitalu. Jako, że hotel jest przy samym morzu i blisko Gdanska to wydaje sie to dobra inwestycja i po tym okresie.
    odpowiedz
  • 11.03.12, 10:08:38

    ~Frek

    ~Loreb napisał(a):
    Ciekawy artykuł.
    Condohotele rzeczywiscie dopiero wchodzą do Polski, ale w miastach nadmorskich i metropoliach mają sens.
    Z tych ofert najlepsza chyba wydaje sie we Wladysławowie w hotelu 4 kolory. Tam umowę podpisuje się az na 20 lat i przez ten okres ma sie pewność kapitalu. Jako, że hotel jest przy samym morzu i blisko Gdanska to wydaje sie to dobra inwestycja i po tym okresie.

    A co po tym czasie 20 lat?
    odpowiedz
  • 11.03.12, 11:27:35

    ~alisja

    ~Frek napisał(a):
    ~Loreb napisał(a):
    Ciekawy artykuł.
    Condohotele rzeczywiscie dopiero wchodzą do Polski, ale w miastach nadmorskich i metropoliach mają sens.
    Z tych ofert najlepsza chyba wydaje sie we Wladysławowie w hotelu 4 kolory. Tam umowę podpisuje się az na 20 lat i przez ten okres ma sie pewność kapitalu. Jako, że hotel jest przy samym morzu i blisko Gdanska to wydaje sie to dobra inwestycja i po tym okresie.

    A co po tym czasie 20 lat?


    @Frek: po tych 20 latach nadal jesteś właścicielem pokoju :) A tak na marginesie to fajna sprawa z taką inwestycją, osobiście się cieszę, że zaczęła się w Polsce pojawiać taka możliwość.
    odpowiedz
  • 15.03.12, 13:49:43

    ~ilmielno

    ~alisja napisał(a):
    ~Frek napisał(a):
    ~Loreb napisał(a):
    Ciekawy artykuł.
    Condohotele rzeczywiscie dopiero wchodzą do Polski, ale w miastach nadmorskich i metropoliach mają sens.
    Z tych ofert najlepsza chyba wydaje sie we Wladysławowie w hotelu 4 kolory. Tam umowę podpisuje się az na 20 lat i przez ten okres ma sie pewność kapitalu. Jako, że hotel jest przy samym morzu i blisko Gdanska to wydaje sie to dobra inwestycja i po tym okresie.

    A co po tym czasie 20 lat?


    @Frek: po tych 20 latach nadal jesteś właścicielem pokoju :) A tak na marginesie to fajna sprawa z taką inwestycją, osobiście się cieszę, że zaczęła się w Polsce pojawiać taka możliwość.


    po 20 latach, jest opcja przedluzenia umowy - jesli bedzie taka chec - lub wynajecia innego operatora jesli wlasciciele beda chcieli i ustawienia sobie nowych stawek. Jesli nie mozna sprzedac lub korzystac dozywotnie.
    Oczywiscie lokal podlega dziedziczeniu etc.

    Mam w sprzedazy lokale jako mieszalne - nie uzytowe jak w 4 kolorach.
    Prowdze sprzedaz aparthoteli w innych miejscowosciach nadmorskich.

    Gwarantowany czynsz miesieczny, 20 lat dzierzawy z gwarancja, opcja korzystania 14-21 dni w roku, lokal z KW. W razie czego prosze o pytania na ilmielno@gmail.com
    odpowiedz
  • 15.03.12, 21:21:28

    ~Radija

    W Polsce jest też możliwość inwestowania w Hotele, a dokładniej w jeden konkretny pokój. Jednak myśle że zyski z tego mogą być spore tylko w miejscach gdzie turystyka jest dobrze rozwinięta np Zakopane, Władysławowo lub Warszawa. Np we Władysławowie wiem że można inwestować w 4kolorach. W sezonie zysk tam powinien być bardzo duży.
    odpowiedz
  • 18.03.12, 13:39:02

    ~Frek

    ~alisja napisał(a):
    @Frek: po tych 20 latach nadal jesteś właścicielem pokoju :) A tak na marginesie to fajna sprawa z taką inwestycją, osobiście się cieszę, że zaczęła się w Polsce pojawiać taka możliwość.


    Czyli zawsze można przedłużyć umowę na kolejne np 20 lat? Rozumiem, że czynsz jest stały bez względu na obłożenie hotelu.
    odpowiedz
  • 12.04.12, 22:28:16

    ~Alisja

    ~Frek napisał(a):
    ~alisja napisał(a):
    @Frek: po tych 20 latach nadal jesteś właścicielem pokoju :) A tak na marginesie to fajna sprawa z taką inwestycją, osobiście się cieszę, że zaczęła się w Polsce pojawiać taka możliwość.



    Jest stały czynsz, zagwarantowany w umowie.

    Czyli zawsze można przedłużyć umowę na kolejne np 20 lat? Rozumiem, że czynsz jest stały bez względu na obłożenie hotelu.

    odpowiedz
  • 16.11.14, 11:50:00

    ~aaabbb111@wp.eu

    Condohotels.pl - hotel Platinum - jeżeli czyta to ktoś z właścicieli, który dostał właśnie pisemko od najemcy - proszę o kontakt: aaabbb111@wp.eu
    odpowiedz